Comentário do Blog: Este artigo foi publicado após a pandemia. Estudos informam que no Brasil, na América latina e na Europa/Espanha a realidade financeira de um percentual significativo da população teve uma significtiva queda. Mas é interessante ver que " o olho do mercado" sempre encontra uma forma de ver essa populaçãocomo "nicho de mercado".
Atualmente, um em cada cinco espanhóis tem mais de 65 anos e espera-se que em 2035 este grupo represente mais de 35% da população total de nosso país. Este cenário de envelhecimento populacional implica a transformação e inovação dos atuais modelos de habitação , que devem satisfazer as necessidades e experiências de um conjunto cada vez mais heterogéneo de cidadãos.
Um grande desafio que representa também um nicho de mercado para o sector imobiliário espanhol , quer ao nível da reabilitação do parque habitacional existente, quer ao nível da promoção e construção de novos espaços habitacionais pensados para estes potenciais clientes.
50% dos edifícios construídos em Espanha sofrem de problemas de acessibilidade, que devem ser corrigidos tendo em conta o envelhecimento da população e a deficiência
Há vários anos, tanto as administrações públicas como o setor privado estão empenhados em melhorar os problemas de acessibilidade que os edifícios e as habitações colocam à população, grande parte dela idosa, que sofre de algum tipo de deficiência. Apesar disso, ainda existem mais de cinco milhões de edifícios residenciais com problemas de acessibilidade, 50% do total. É o que afirmam fontes do estado de Asprima, que estimam que o investimento a este respeito que se realizará durante esta década atingirá em Espanha "uma velocidade de cruzeiro de 300.000 casas renovadas por ano em 2030".
Este impulso não impedirá, lamentam desta organização, que "uma grande parte do parque habitacional" continue a não ser adequada para este grupo "até meados do século XXI. Heitor García Lantarón, gerente de arquitetura do Instituto Gerontológico Matia, também acredita que os esforços para melhorar a acessibilidade habitacional “devem incluir outros pontos de vista”. Especificamente, este especialista argumenta que nos próximos anos o aumento da população com deficiências sensoriais ou demências “será muito grande”. Algumas limitações, em sua opinião, que “não são percebidas da mesma forma que uma pessoa cega ou cadeirante”, por isso pede mais conscientização dos profissionais do setor para a reabilitação de casas eedifícios concebidos para idosos .
Os idosos serão o setor com maior projeção devido ao envelhecimento da população. Vai atender uma geração que quer manter a independência, com segurança e serviços adaptados
De acordo com Nuria Béjar Castaño, Diretora Nacional de Saúde e Convivência do Savills Aguirre Newman, o aumento da população com mais de 65 anos na Espanha se traduzirá no desenvolvimento de novos modelos de habitação projetados para atender às demandas dos idosos que eles são de boa saúde "e ao mesmo tempo à procura de um estilo de vida e moradia diferente, nada semelhante ou diferente de um centro geriátrico." Assim, calcula que este modelo, conhecido como senior living e que na Espanha ainda é muito incipiente, vai se tornar “o setor com maior crescimento nos próximos dez anos”.
Em relação à tipologia e características desses imóveis, este especialista esclarece que os idosos de hoje não são os de amanhã, de modo que “a incorporação de uma geração diferente aumentará o desejo de manter sua independência ” sem descartar a opção de morar no seu casa própria, com segurança e serviços adaptados ao seu gosto. “Eles estarão mais ligados a aspectos de dinamização social do que a outros tipos de serviços socio-sanitários típicos da dependência”, destaca.
O cohousing de idosos já está sendo implementado na Espanha. Essa modalidade residencial é benéfica para a saúde de seus habitantes, embora suscite problemas de gestão.
A co-habitação de idosos está sendo implementada rapidamente na Espanha. De facto, apesar dos inúmeros empreendimentos dirigidos a este tipo de modelo residencial terem sido recentemente lançados no nosso país, a procura a curto prazo supera a oferta. Tal deve-se, indica Luis Corral, CEO da Foro Consultores Inmobiliarios, à proposta de valor que estes projectos representam, “que propõem um modelo de envelhecimento em casa num ambiente pensado pelos seus habitantes e adaptado às suas necessidades”.
Paralelamente, de Savills Aguirre Newman afirmam que a convivência implica que as pessoas participem, trabalhem, resolvam problemas e se sintam ativas, “com competências que lhes permitam valorizar as suas competências, o que reverte de forma benéfica para a sua saúde”. Especificamente, Béjar Castaño se refere ao fato de que diversos estudos confirmam que este modelo residencial, “que implica um espírito de colaboração entre a comunidade residente, melhora a saúde mental dos idosos”.
Mesmo assim, a cohousing tem suas limitações e problemas. Nesse sentido, García Lantarón destaca que é um modelo residencial que se distingue pela autogestão e que se destina a um usuário muito específico e minoritário, já que “não é fácil de autogerir; tem que participar em todos os processos de arranque e operação do empreendimento, o que torna o cohousing uma alternativa residencial muito específica ”. “É um modelo interessante, mas não funciona para todos. A experiência de outros países mostra que são gerados problemas de gestão entre seus habitantes, que devem ser tratados por mediadores externos ”, acrescenta.
As residências para idosos irão evoluir em função do grau de dependência que os seus habitantes apresentam. Eles serão muito mais especializados e o mais próximo de um lar.
O desafio demográfico espanhol também significará uma mudança nas residências para idosos em nosso país. Na opinião dos especialistas, esses espaços vão evoluir e cumprir a função de cuidar daquelas pessoas que possuem espaços de dependência avançada, “onde o tratamento recebido é o mais próximo de casa”.
A esta altura, Luis Martín Guirado, diretor corporativo de Desenvolvimento de Negócios da Gesvalt, indica que "devido ao custo de manutenção" que significará o aumento do envelhecimento da população espanhola nas próximas décadas, provavelmente será necessário "ter residências especializadas até para dependentes totais ”. “ Provavelmente não é recomendável morar com pessoas da mesma idade e mais ativas, nem do ponto de vista psicológico ou situacional”, conclui.
Em 5 DE FEVEREIRO DE 2021 Por T. Alvarez Fonte: www.pisos.com/
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